ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวซีแลนด์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาโดยมีมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงสุดและลดลงตามฤดูกาล

เพื่อให้สามารถรักษาความสงบเรียบร้อยและกำหนดอัตราสภาท้องถิ่นได้ดำเนินการออก CVs ไปยังสถานที่พักทั้งหมดในภูมิภาคของพวกเขา เมื่อพูดถึงในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ CV บริษัทประเมิน  หมายถึงการประเมินมูลค่าทุน ตัวเลขนี้ทำหน้าที่เป็นบารอมิเตอร์สำหรับการเปลี่ยนแปลงภายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ ลองมาดูพื้นฐานเบื้องต้นของ CV เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจถึงส่วนที่พวกเขาเล่นในอสังหาริมทรัพย์

การประเมินมูลค่าทุนคืออะไร

มันแสดงให้เห็นถึงรูปที่อาจจะได้รับการจ่ายสำหรับทรัพย์สินของคุณถ้ามันถูกขายในวันที่ของการประเมินมูลค่าก่อนหน้า สิ่งนี้ไม่เหมือนกับการประเมินมูลค่าตลาดและรวมเฉพาะกระดูกเปลือยของทรัพย์สินเท่านั้นโดยไม่คำนึงถึงทรัพย์สินหรือส่วนเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่เพิ่งติดอยู่ บริษัทประเมิน ด้วยเหตุนี้การประเมินมูลค่าเงินทุนจึงมีผลต่อยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในนิวซีแลนด์เพียงเล็กน้อย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพที่แท้จริงในปัจจุบันของทรัพย์สินที่สามารถขายได้มากขึ้นหรือน้อยกว่า CV ที่ได้รับการรับรองจากสภา

ความแตกต่างระหว่างทุนที่ดินและมูลค่าการปรับปรุง

• คำสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องทำความเข้าใจคือที่ดินและมูลค่าในการปรับปรุง ในขณะที่การประเมินมูลค่าทุนหมายถึงราคาขายของทรัพย์สินในเวลาของการประเมินมูลค่าที่ดินคือการประเมินราคาของที่ดินเพียงในช่วงเวลาของการประเมินมูลค่าโดยไม่คำนึงถึงอาคารใด ๆ บนทรัพย์สิน มูลค่าการปรับปรุงคำนึงถึงการปรับปรุงเช่นเส้นทางการขับขี่และการฟันดาบและเป็นความแตกต่างระหว่างมูลค่าเงินทุนและมูลค่าที่ดิน

ทำไมเราถึงต้องประเมินมูลค่าทุน

• พวกเขาเป็นข้อกำหนดภายใต้กฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์โดยที่สภาต้องจัดทำร่างสำหรับทรัพย์สินในท้องถิ่นทุกสามปี ข้อมูลนี้สามารถเข้าถึงได้แบบสาธารณะออนไลน์และให้ภาพรวมทั่วไปของการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์จากพื้นที่หนึ่งไปยังอีกพื้นที่หนึ่ง สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจก่อนเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าเงินทุนคือพวกเขาไม่ได้เป็นตัวแทนของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ฟังก์ชั่นของพวกเขานั้นมีสถิติเชิงธรรมชาติมากกว่าเครื่องมือที่ใช้ในการวัดมูลค่าที่แท้จริงของบ้านหลังหนึ่ง
• ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวซีแลนด์มักจะค่อนข้างมีเสถียรภาพและไม่ได้รับอิทธิพลจากตลาดต่างประเทศในแต่ละวันเมืองหลักของโอ๊คแลนด์ซึ่งประชากรหนึ่งในสี่ของประเทศอาศัยอยู่มีแนวโน้มที่จะแสดงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ก่อนภูมิภาคอื่น ๆ และ โดยทั่วไปภูมิภาคที่มีขนาดเล็กจะมีความผันผวนน้อยกว่า ในภูมิภาคเหล่านี้เช่นเซาท์แลนด์ชายฝั่งตะวันตกและนอร์ทแลนด์ราคาบ้านที่ขายจะใกล้เคียงกับค่านิยมมากกว่าเมืองใหญ่ ๆ เช่นโอ๊คแลนด์เวลลิงตันและไครสต์เชิร์ชซึ่งมีความอ่อนไหวต่ออุปสงค์และอุปทานมากกว่า

คำนวณมูลค่าเงินทุนอย่างไร

สำหรับกระบวนการประเมิน CV ที่เกิดขึ้นจริงผู้สำรวจสภาจะไปเยี่ยมชมประมาณครึ่งหนึ่งของคุณสมบัติภายในภูมิภาคของพวกเขาในช่วงระยะเวลาการทบทวนแต่ละสามปี ก่อนอื่นพวกเขาจะทำการตรวจสอบลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบว่ามีการจำแนกประเภทเดียวกันกับครั้งที่แล้วหรือไม่ บริษัทประเมิน (เช่น: ตึกอพาร์ตเมนต์, บ้าน, ทาวน์เฮ้าส์และอื่น ๆ ) จะมีการบันทึกเกี่ยวกับคุณสมบัติของที่ดินเช่นคุณภาพของมุมมองที่สัมพันธ์กับที่อยู่โดยรอบและลักษณะทั่วไปและมาตรฐานของสถานที่ให้บริการโดยรวม กระบวนการนี้จะเกิดขึ้นทุก ๆ สามปีทั่วประเทศนิวซีแลนด์จนกระทั่งอสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นได้รับการกำหนดเป็นประวัติย่อ

มันมีจุดประสงค์อะไร

นอกเหนือจากการถูกต้องตามกฎหมายแล้วการประเมินมูลค่าทุนยังเป็นฐานที่มั่นคงซึ่งภูมิภาค (เช่นโอ๊คแลนด์เวลลิงตันแคนเทอร์เบอรี) และเขต (เช่นนิวพลีมั ธ เนเปียร์ไคคูร่า) สามารถคำนวณอัตราสภาได้ วิธีหนึ่งในการคำนวณอัตรารายปีคือการคิดค่าบริการร้อยละห้าของประวัติย่อของทรัพย์สิน มีวิธีอื่น ๆ ที่ใช้ในการกำหนดอัตรา แต่การประเมินมูลค่าทุนช่วยควบคุมกระบวนการนี้ ไม่ว่าในกรณีใดพวกเขาจะเป็นองค์ประกอบหลักของภูมิทัศน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของนิวซีแลนด์