คำถามที่ค่อนข้างง่ายพร้อมคำตอบที่ซับซ้อนมาก กล่าวโดยสังเขป โฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาเงินทุนที่นักพัฒนาโฉนดแลกเงินมักจัดหามาเพื่อระดมทุนสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่หรือการปรับปรุงอาคารร้างที่มีอยู่ การจัดหาเงินกู้เพื่อการพัฒนามักเป็นขั้นตอนที่น่าหงุดหงิดและซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการพัฒนาใหม่ๆ ที่ดำเนินการโดยนักพัฒนารายย่อย โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้กู้จะมองว่าการให้โฉนดแลกเงินในรูปแบบนี้มีความเสี่ยงค่อนข้างสูง และจะพยายามลดความเสี่ยงนี้ด้วยการกำหนดเกณฑ์การยอมรับที่เข้มงวด

เงินกู้เพื่อการพัฒนาโดยทั่วไปจะประกอบด้วยโฉนดแลกเงิน

สองแบบที่แยกจากกันโดยสิ้นเชิง เงินกู้ประเภทแรกเหล่านี้มาในรูปแบบของสินเชื่อที่ดิน และตามชื่อที่สื่อถึง จัดหาเงินทุนเพื่อจัดหาที่ดินที่จะพัฒนา โดยปกติแล้วที่ดินเปล่าจะให้ 65% ถึง 75% ของมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน และเงินกู้จะยังคงค้างอยู่ตลอดอายุของโครงการพัฒนา โฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาที่เหมาะสม และจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการก่อสร้างจริง ซึ่งจะครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่ค่าธรรมเนียมผู้รับเหมา วัสดุสิ้นเปลือง ค่าธรรมเนียมสถาปนิก และแบบวาด อะไรก็ได้ที่สามารถตีความได้ว่าเป็นต้นทุนโดยตรงในการก่อสร้าง ในทำนองเดียวกันกับสินเชื่อที่ดิน

โฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาจะมีมูลค่าอีกครั้งที่ 65%-75% ของต้นทุนการก่อสร้างจริง ในตอนนี้ควรมีความชัดเจนอย่างยิ่งว่าการได้รับโฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาที่ครอบคลุม 100% ของต้นทุนโครงการจะเป็นเรื่องยากมากที่จะจัดเตรียม แม้ว่าในทางทฤษฎีจะเป็นไปได้โดยการจัดเงินกู้แบบแบ่งชั้น โฉนดแลกเงินรายหนึ่งจะจัดหาเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายเริ่มต้น จากนั้น เงินกู้ครั้งที่สองจากผู้ให้กู้อาวุโสจะมีผลบังคับใช้เพื่อให้ต้นทุนเสร็จสิ้น

โฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงใหม่

กระบวนการจะง่ายขึ้นมากและโอกาสในการได้รับผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก เหตุผลก็คือว่าอสังหาริมทรัพย์เดิมที่จะถึงกำหนดได้รับการปรับปรุงใหม่อาจมีส่วนได้เสียเพียงพอที่จะรับประกันเงินกู้ทั้งหมด ทำให้โอกาสนี้มีความเสี่ยงต่ำมากสำหรับสถานประกอบการให้โฉนดแลกเงิน ไม่ว่าสถานการณ์ของคุณจะเป็นอย่างไร ขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณค้นหาบริการของนายหน้าการเงินเชิงพาณิชย์มืออาชีพ

โฉนดแลกเงินเพื่อการพัฒนาใด ๆ จะต้องมาพร้อมกับเอกสารสนับสนุนมากมาย รวมถึงบัญชีที่ได้รับการตรวจสอบอย่างสมบูรณ์และแผนธุรกิจที่แข็งแกร่ง ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นถึงความเป็นไปได้โดยรวมของโครงการ นายหน้าการเงินเชิงพาณิชย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะสามารถช่วยเหลือในการสร้างเอกสารนี้ ในขณะที่ทำหน้าที่เป็นจุดติดต่อเดียวระหว่างบริษัทก่อสร้างและผู้ให้กู้ บ่อยครั้งวิธีเดียวที่มีประสิทธิภาพในการจัดหาเงินกู้เพื่อการพัฒนาประเภทนี้คือการแนะนำนายหน้าการเงินเชิงพาณิชย์ที่จัดตั้งขึ้น และด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งที่จำเป็นเพิ่มเติมในทีม